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房屋租赁纠纷
海南－海口 08-26 08:18 悬赏 15 发布者:QaX4691 回答:(2) 我是房东，及甲方与乙方签定了一年的租赁契约。乙方每3个月一交房租。但甲方由于计划有变，欲在前3个月满后收回房子。按照合同规定，我们需提前一个月通知甲方，如果没有就得退回甲方一个月房租。我们未提前一个月通知，所以决定欲退回他一个月房租。但甲方认为赔偿少，不足以弥补他的搬家损失费，且认为合同赔偿条款不合理，欲索回2个月房租。赔偿条款是这样的：乙方如违约，扣除押金（1500），甲方违约如上述。请问乙方是否无理取闹？合同是否不公平？
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- [海南-海口]
- 李大兴律师
- 19133积分
回复时间： 2010-08-26 14:44
违约条款有规定，就按规定办。根据法律规定，如果违约条款比实际损失过分少的，可以要求增加；过分多的可以要求减少。所谓过分多或少，就是比实际损失多或少30%以上，但此规定可以由双方协商，如协商不成，要由法院裁决，且必须有证据支持，否则，法院会按违约条款判。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2010-08-26 17:40
一、甲方提前收回房屋构成违约；
二、乙方有权主张继续履行或解除合同、赔偿损失；
三、乙方同意解除合同的，有权主张退回一个月租金及1500元赔偿金、其他损失赔偿。
二、乙方有权主张继续履行或解除合同、赔偿损失；
三、乙方同意解除合同的，有权主张退回一个月租金及1500元赔偿金、其他损失赔偿。
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