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拆迁安置房买卖

08-26 09:21 悬赏 10 发布者:chsame 给我留言地区:上海－嘉定区回答:(2)

我本人有一套在建中的拆迁安置房在2010年2月经房产中介以70万元的价格卖与他人，合同中约定：1、合同签订后买方付给我8万元定金；2、在2010年8月我交付买方房屋钥匙后，对方再付给20万，3、在办房产证过户手续再付清42万的款项。现在房屋马上要交付，但是却被告知农村拆迁安置房要在5年后才可以上市交易，请问：1、我的房屋买卖合同是否有效？另外如果买方坚持要过户后才可以付清房款，那么我是否可以要求买方增加支付这42万元的利息?

问题补充：

原先双方都以为大约在2011年2月份左右就可以办好房产证进行过户，这一点在合同中也写明。

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回复时间：2010年08月26日 10时11分

这说明中介不专业或者故意隐瞒。你们的合同应从一开始就订立成5年以后去过户的合同。但是中介和你们这么一说，估计就很难成交了。中介自然无钱可赚。就你们目前的情况，可以采取42万元找第三方监管，存成定期，这样双方的利益都没有损失。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，你的回答对我很有帮助，只是找第三方监管还是有点难度的！

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回复时间： 2010-08-26 09:27

合同有效。但是无法有效执行，有效保障双方权益。建议协商解除合同。可委托律师处理。

评论者：姚艳艳律师

时间：2010-08-26 10:47

可以通过房屋抵押的方式实现，对方付清全款，你把放低抵押，一方面你拿到了全款，另外一方面对方也不用担心到时候你不过户。具体可以电话联系面谈，我处理过类似纠纷。

评论者：君茂律师给我留言

时间：2010-08-26 17:39

可委托律师处理。1、李律师，北京市君茂律师事务所首席律师。北京专业房地产纠纷律师，多家房地产公司常年法律顾问，自执业以来处理了大量房产纠纷案件，积累了丰富的执业经验。擅长处理：一房多卖纠纷，未取得预售许可证无效纠纷，房屋质量纠纷，买卖中的解除合同及房贷纠纷，因房价上涨无故解除合同纠纷，房屋过户纠纷，无权处理房屋纠纷，优先购买权纠纷，房屋买卖中的定金、预付款纠纷等。
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