关于房屋拆迁回迁补偿

我家前屋60.5平方（有房照），有封闭窗19平方。后屋45平方（无房照），现在政府要占这地方用绿地，房子靠路边，房前屋后200平方有土地证（包括房子），临时用地60平方，前屋正规企业，有工商执照，还有车库29平方（啥证没用），问：前屋算不算商服，怎么个补偿方法。屋后正在建楼，距离就5米。然后我想要一套商服100平方1，2楼的，在要一套住宅80平方的.签合同时候如果商服面积超出，或者减少，怎么约定。