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个人购买动迁房咨询
上海 08-12 13:11 悬赏 0 发布者:greenh…… 给我留言 回答:(7) 我是外地人准备在上海买房，朋友介绍了一套房子，是松江区泗泾镇当地人的动迁房，该房子还没办理房产证，所以房东要的卖价比较便宜，房子我去看了，比较满意，房东说最快明年年底能办理房产证，我想咨询一下，这个房子我能买吗，如果买需要哪些注意事项，需要签订哪些合同或者协议，谢谢！
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全部答案
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2013-08-12 13:24
可以买，有风险，合同订的严密点！
追问：
签的合同能有效吗
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-08-12 13:28
你好，有一定风险，建议谨慎。
- [上海-静安区]
- 朱晓栋律师
- 13013积分
回复时间： 2013-08-12 13:33
可以买，有风险，合同订的严密点
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-08-12 13:39
没有产权证，风险较大。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-08-12 16:12
可以买，有风险，合同订的严密点！可以委托律师为你把关。
追问：
我想知道，如果到时候跟卖家有争议，这个合同还能有效吗
回答：
合同有效的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-12 18:54
您好！由于产权办理时间不确定，会存在一定风险。签订正式的房屋买卖合同时，一定适当加重卖方的责任，以防止产权不能及时过户或过户不能。
追问：
你好，加重卖方的责任，是在卖房合同里面加注，还是单独签别的什么合同，谢谢
回答：
您好！在房屋买卖合同中有违约情形和违约责任条款，把情形与责任具体化。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37352积分
回复时间： 2013-08-12 21:43
如果是合法的动迁房，一般可以买。但过户等的法律风险比较高，如果你确实想购买，建议你委托律师专项办理比较好。
追问：
房子价格确实比较实惠，房型楼层都很好，因为自己不懂到底会有多少风险，所以要咨询你们专业人士，另外房东要我先付95%的款，剩下5%说等过户时候再付
回答：
建议你委托律师办理，你也可考虑联络到我们。
追问：
谢谢你，只要能保障我的利益，请个律师是应该的，请问整个费用大概多少
回答：
费用宜联络协商确定到，谢谢。
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