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房屋买卖合同纠纷
天津－汉沽区 08-12 21:59 悬赏 15 发布者:8262lj 给我留言 回答:(11) 开发商和本人在预售合同中明确规定了签订正式合同的时间期限和本人交房款的时间期限，但是本人在规定时间内交了全部房款，超过了规定时间后，开发商却迟迟不与我签订正式合同，原因是他没有预售许可证，请问我应该怎么办，是否可以要求赔偿？
但开发商现在有了许可证，不过他没有在我们规定的期限内与我签订合同，很久之后才和我前的正式合同，请问我能否索要他过早收取我房款的赔偿金呢？
但开发商现在有了许可证，不过他没有在我们规定的期限内与我签订合同，很久之后才和我前的正式合同，请问我能否索要他过早收取我房款的赔偿金呢？
问题补充：
开发商明知道预订合同中规定的期限自己没有权利与我签订正式合同，但我并不知情。我认为他有欺骗的行为，如果我知道开发商无权与我签订正式合同我不会交全款的，我一定会在开发商能够与我签订正式合同的时候才交全款，这其中有因果关系。开发商用欺骗的手段过早收取购房款，给我造成了利息损失，我有权利索赔吗？
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- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-08-12 22:03
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
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回复时间： 2013-08-13 06:21
无约定,很难
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回复时间： 2013-08-12 22:06
答：可以。
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回复时间： 2013-08-12 22:09
开发商后取得预售许可证的，再追究未取得预售许可证责任的，法律不再支持
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-08-12 22:14
可以要求解除预售合同要求赔偿损失。
- [天津-河东区]
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回复时间： 2013-08-13 08:27
可以按照合同约定要求赔偿
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- 杨振中律师
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回复时间： 2013-08-13 09:46
开发商的行为属违约行为，您有权要求其承担违约责任，双方可以就您的损失承担问题进行协商，协商不成您可以通过诉讼解决。
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
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回复时间： 2013-08-13 09:53
如果现在已经与你签订正式商品房买卖合同，你不能在追偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-08-13 11:19
如果你签了合同又没提出异议的，不好支持
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-08-15 09:41
开发商后取得预售许可证的，再追究未取得预售许可证责任的，法律不再支持
- [天津-滨海新区]
- 刘永超律师
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回复时间： 2013-08-27 13:49
诉讼过程中，开发商已经取得合法预售证件的，诉讼请求将很难得到支持。
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