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关于出售个人房屋
江苏－南京 08-14 09:10 悬赏 0 发布者:徐二萍 给我留言 回答:(4) 律师您好：我有一套商品房想 转让，又通过中介和买方商量好总价60万元。付款方式是：买方先付给我1万元订金，过户当天再付我35万元，余款24万元在两个月内付清，由中介作见证。请问律师：这样的付款方式对我有没有什么风险？如果他不能在两个月内付清，中介应该承担责任吗？我怎么做才能保障我的权益？请律师指点。谢谢
问题补充：
买方现在催我16号去过户，余款在10月11日前给我。请律师帮我看看有没有什么问题？谢谢了
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全部答案
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
- 81827积分
回复时间： 2013-08-14 09:23
律师建议，一，把过户后支付的余款降低最低，24万太多，你可降到10万左右，因为一旦过户完毕，你的地位不在有优势。二，让买家以物抵押后期的24万，用他的车或找个保证人做保证。否则你的风险较大。
追问：
谢谢，用车做保证需要公证吗，请问该如何操作？而且已去房产局办理了过户手续，但是产权证还未取出来
回答：
用车做保证直接到车管所办理抵押手续。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2013-08-14 09:28
存在风险，您给他办理了过户，他有可能不给您钱，若不给您钱，您只能按照您们合同约定起诉要求还款了
- [江苏-南京]
- 路恒飞律师
- 13036积分
回复时间： 2013-08-14 10:30
尾款太多。
- [江苏-南京]
- 曾金峰律师
- 102411积分
回复时间： 2013-08-14 11:00
这种付款方式对你来说应该存在风险，一般情况下，中介公司不需要承担责任；存量房买卖合同应该进行网上签约，有专门的资金监管账户的程序及手续。
追问：
在产权证未取出来前，让他去银行办理贷款，可以有保障吗
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