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2手房到期房东不按合同规定交房

江苏－南京 08-14 17:13 悬赏 0 发布者:放放加油给我留言回答:(3)

合同规定，房东需在银行贷款放款后的7天内交房，但房东不愿意要拖延。当时通过中介买的房屋，中介表示如果发一个催告函以后打官司会比较有利，中介介绍催告函是通知对方要交房，买房方多给了几天的宽限时间，宽限时间内房东不需要付违约金，房子本应该在14号交付，中介14号下午才准备去发催告函，未来几天的违约金没有人承担，并且我还要延迟拿房。向咨询老师1、必须要这样的函件才行吗？2、房东本身就违约，如果直接打官司按合同条款判的话有多少胜算。3、涉及赔付这块除了房东本应承担的违约金外还有什么可以赔偿的吗？4、通知函和催告函有什么区别吗？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-08-14 17:20

按照买卖合同上约定处理，具体到所里来面谈

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110网律师
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回复时间： 2013-08-14 20:41

发函还是有一定必要的，这主要固定证据，以证明对方确实有延期交房的事实。如果认定对方违约，那对方肯定要承担违约责任，至于如何承担违约责任，那要看你们合同的约定。如果你自认为实际给你造成的损失超过合同约定的违约金计算方式，那你也可以主张，但一般情况下只主张违约金就够了，其他损失举证有一定难度。如果需要律师诉讼，可再联系。