土地纠纷

本人在88年有一块建好的房子，有经过国土资源局审批，同时标注房子的实际面积，只因债务原因，经过协定对建好的房子折价，钱没利息，房子对方住没房租，为期十年，当年双方夫妻有拟一份协议，倘若对方要在原地重建房，必需申批一块与审批的面积一致，让我建房，才能够在我的地上建房，对方却在我不知情况下，期限未到对我的房子拆除并且重新建设，而且在没有任何政府部门批准下将房子建好，由于出于信任，国土证与协议书一份全由对方保管，国土证还是我的名字，现今让我无条件和他过户，我说我要建房子的地呢？如果有，我就过户，对方说到没做到，我不知该要怎么处理，他现今到法院起诉我，起诉理由与条件合理吗？