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违约责任

北京 08-15 14:48 悬赏 0 发布者:我本善良64…… 给我留言回答:(16)

你好，我于2013年3月8日将房屋出租，（门面房）合同签订一年，我于7月10日提前2月通知租户，9月8日起我将收回房屋（房租交到9月7日）下半年房租不再收，并根据合同规定退还她押金一万元，同时赔偿双倍押金（违约金）2万元，开始她也同意，但后来我收到律师函，他要求我赔偿装修费4万元，并赔偿一切经济损失，我该怎莫办？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-08-15 15:04

属于违约。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
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回复时间： 2013-08-15 15:46

在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行，另一方面可解除合同

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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966750积分

回复时间： 2013-08-15 20:45

您好！是可以起诉解决的！

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-08-15 14:49

一方违反合同，以致严重影响订立合同所期望的经济利益，在合同约定的期限没有履行合同，在被允许推迟履行的合理期限内仍未履行，另一方面可解除合同”。实际违约制度作为允许和限定债权人在债务人违约的情况下解除合同的重要规则，是维护合同纪律、保护交易安全的重要措施，其适用范围应具有普遍性。
即指履行期限到来后，一方当事人有履行能力而无正当理由拒绝履行合同全部义务的行为。（1）债权人可依法解除合同，请求赔偿损失；（2）债务人拒绝履行的意思表示做出后，非经债权人同意原则上不得随意撤回，否则，债权人有权以对方违约致债务履行已成为不必要为由而拒绝受领，并可请求支付违约金或赔偿损失；（3）在双务合同中，债务人因此而丧失同时履行抗辩权，债权人有生履行义务的据此可拒绝履行；（4）债务履行有担保的，债权人可请求担保人履行担保义务。在物权担保中，债权人可依法行使担使物权，以满足债权的实现；（5）债权人认为需要履行的，可依法请求强制履行，但不得违反《合同法》第110条的规定，并可请求债务人支付违约金或赔偿损失。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-08-15 14:49

你提前收回房屋是你的权利，但你应当承担违约责任。

我的补充： 2013-08-15 14:51

一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定向对方支付违约金，另一种是赔偿对方因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定向对方支付即可，如果合同没有约定违约金数额的，对方只能向你主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由对方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

目前看来，你不要慌，这件事你还是主动方，虽然律师函发来要求赔偿装修费，但你可以直接拒绝，主张根据合同约定支付违约金即可，否则，你可以告知对方，到法院起诉，你只凭判决赔偿，对方没有证据证明的无理要求，直接拒绝即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。