我该如何主张我的继承权？

我的母亲去世已多年，父亲于2年前过世，我有一个哥哥、一个姐姐和一个妹妹。父亲生前曾明确表示，死后遗产（主要涉及一套老房子）由我们四个兄弟姐妹平均继承，并立有书面遗嘱。但父亲去世后，最小的妹妹却一直拖着不办遗产继承手续，并将那套老房子私自出租给了外人。这里需要说明的是，我的哥哥、姐姐都不在本地，且年龄都已七八十岁了，即使是我的妹妹也已近60了，或许我的妹妹就是看准这一点，所以一直在和我们搞时间战术吧！哥哥姐姐又念及同胞情，始终没有明确的态度，既没说要继承，也没有说放弃继承，所以这件事就一直拖了2年多未能解决。
    我现在只想主张我自己的权益，不知道怎样处理才妥当？
    这里需要说明的是，我的妹妹前些时间和我谈过，愿意由她购买这套老房子，我现在和她定个“遗产继承协议书”，写明由她出资购买我应继承的份额，待办理继承、过户手续时我的份额由我的妹妹获得。我也问了有关法律人士，他们说继承权是不能买卖的，那如果我的哥哥姐姐都不主张，那我的权利是不是也就不能主张了？