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购买超预售房有什么风险

广东－珠海 08-17 08:32 悬赏 0 发布者:happyk…… 给我留言回答:(4)

一套超过开发商预售证的房子，先交首期签协议，后等申请到预售证后签购房合同，若申请不到则退款，这样的房可以买么？

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[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2013-08-17 09:19

有风险。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-08-17 08:42

有风险。

追问：

超过预售权的房屋还能够重新申请取得预售证么？这种房是不是很多房产都有？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-17 08:50

会有很大风险

追问：

谢谢，那超过预售权的房屋还能够重新申请取得预售证么？这种房是不是很多房产都有？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-08-17 10:10

超过预售证的房子？您的意思是说在开发商现在的预售证上还没有预售许可，但属于将来可以申请预售的房子吗？如果是这样的房子，签订这样的协议肯定是有风险的，但是正规的开发商，而且所购买的的房子是在建且将来可以获得预售的（即不是违建），这样的房子还是可以购买的，只是风险比已获得预售许可的房子更大，因为已获得预售的房子可自签订购房合同后办理预告登记，保障预购人的合法权益。

追问：

开发商倒是较大，原设计为10万平方，结果盖出来实际面积超了1000平方，这1000就没有预售许可，这算违建么？

回答：

主要还是要查看开发生的建设工程规划许可证，如果在相关规划中没有的，那就属于违建，除非开发商已向相关部门补办手续，否则违建是无法办理预售的，更加无法办理产权证。

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