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买方装修完毕尚未入住卖方反悔，请问要求退还小产权房款该怎样做？

江西－宜春 08-17 10:35 悬赏 0 发布者:522853…… 给我留言回答:(2)

我去年在农村集镇买了一套小产权房，房款10万已付8万无合同只有收据并自己装修花了5万，可年底因生活纠纷卖方拒绝我入住并且以没钱为由推脱退还房款，请问我的购房款和装修款可以一并要回吗？我应该怎样做才能顺利拿回这13万呢？

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[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2013-08-17 10:41

可以直接向法院起诉，装修的部分算作损失根据双方过错承担

追问：

何律师，谢谢您的回复！卖方口头是说要等我付款的这套房子卖给别人后才有钱给我，因是亲戚也没任何协议，那万一他们十年八载甚至永远卖不掉此房，请问我现在该怎么办？所谓纠纷也是与房产完全无关的一件小事，卖主其实是我们自家兄嫂，他们实在蛮横不讲理我真是没辙了，请帮帮我！

回答：

在未闹僵之前，可签订个协议，并让其打个欠条

追问：

何律师，谢谢您的耐心指导！我也想过让他们签个还款协议打个欠条，但就怕他们拒签呀！我想请问一下协议跟欠条是否需要写明还款期限和第三方见证人才有效？若只有协议或只有欠条是否也有法律效力？如果他们耍赖偏不签协议或欠条我又该怎么办？还有我手中付款8万的收据是否也算是个证据呢？我是否有必要去把那些支付的装修款都出具成收据呢？再次麻烦您了，谢谢！