已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
购买未出证的二手房
08-18 12:47 悬赏 0 发布者:罗文武 给我留言 地区:广东－肇庆 回答:(4)
我想购买一所房子，因为房子还没有出房产证跟土地证，卖方要求一次性付款，这样的情况该如何交易呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2013年08月18日 12时54分
没有房产证和土地证的房屋买卖无法过户，则产权人不是你，无法对抗第三人，发生纠纷得不到法律的保护。请谨慎
追问：
是还没有出房产证，大概在今年内就能出了，因为这个是新楼盘来的。如果我跟卖方之间签一份三方买卖合同，有保障吗？合同有法律效力吗？
回答：
合同有法律效力，但因不能过户，仍然不能对抗第三人。
追问：
请问，第三人是什么意思？
回答：
可以简单的理解为，其他人。
追问：
其他人的意思是卖方在卖房子给我之前卖给的其他人吗？
回答：
是的，可能会导致一房二卖。
其它答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2013-08-18 13:22
这样可以的
追问：
请问，这当中会存在什么风险？我要怎样做才能不受骗？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-18 16:59
你好，没有产权证，你的风险非常高，你要小心。
追问：
你好，那么，我要怎样做才能降低风险？
回答：
你好，双方签订合同并做公证。但始终对抗不了善意第三人。
追问：
请问,善意第三人是什么意思？
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-08-19 09:56
你好，建议谨慎。
追问：
你好。那如果卖房不按合同办，打官司的话，我赢面大吗？
回答：
打官司的话，有可能还是拿不到房子。
追问：
那么，在交易过程中需要卖方提供什么保证才能做到无损失呢？
回答：
无法保证。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 住房公积金能不能用于购买二手房？需要什么手续？ 2个回答
0 - 购买二手房，不过户，如何办理才能有法律效力？ 1个回答0
- 二手房只有合同发票，怎样购买安全 2个回答0
- 关于购买二手房的问题 1个回答0
- 二手房购买中遇到的问题 1个回答10
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
