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转租合同是否有效?以前产生费用由谁负责以及追收?
四川-成都 08-18 12:52 悬赏 0 发布者:法律小盲12…… 给我留言 回答:(2) 您好,我们最近租了一套房子,因为上一个租客有事要走了,但是因为他与房东签订的租房时间租到13年12月20日,没有到期,然后他在经过房东的允许条件下找到我们进行转租,并且房东也找来一位朋友作为委托人,我们承接前租客与房东所剩余的原合同租房期限。
在我们租房时,我们自己准备了一个三方(委托方、承租方、次承租方)转租合同,上面重点写明有1.在征得房东的同意后,进行的转租合同。2:从我们入住后所产生的相关水电气等费用由我们负责,之前的费用由房东和前租客共同承担。3:我们留下了电话号码以及身份证号,指纹印,以及身份证复印件!4.并且在签订合同的时候我们有咨询过物管、水等相关费用事情,前租客回答是小区没有收取过费用,没有告知我们,
但是问题于在前租客和房东签订的原始合同上有 不得转租事项,我们想问一下,我们后面签订的转租合同有法律效应吗?
原合同上与上一个租客写有不得转租事项,在经过同意后,我们后面签订的转租合同也是有效的?至于以前产生的任何费用,不需要我们去帮房东去追收吧?由房东本人自己追收,我们不需要负责?房东因为是在外地,在成都有个委托人负责与我们签订的转租合同,但是当时给房东打了电话进行了转租信息确认(合同内容没有具体说明),并且获得同意后,我们才签字的,
以上签订的转租合同如果在法律意义上有用吗? 现在因为房东回来后,发现之前租客没有交以前物管费及水费,因为现在找不到前租客本人,只有他的身份证复印件.谢谢您的回答!!
在我们租房时,我们自己准备了一个三方(委托方、承租方、次承租方)转租合同,上面重点写明有1.在征得房东的同意后,进行的转租合同。2:从我们入住后所产生的相关水电气等费用由我们负责,之前的费用由房东和前租客共同承担。3:我们留下了电话号码以及身份证号,指纹印,以及身份证复印件!4.并且在签订合同的时候我们有咨询过物管、水等相关费用事情,前租客回答是小区没有收取过费用,没有告知我们,
但是问题于在前租客和房东签订的原始合同上有 不得转租事项,我们想问一下,我们后面签订的转租合同有法律效应吗?
原合同上与上一个租客写有不得转租事项,在经过同意后,我们后面签订的转租合同也是有效的?至于以前产生的任何费用,不需要我们去帮房东去追收吧?由房东本人自己追收,我们不需要负责?房东因为是在外地,在成都有个委托人负责与我们签订的转租合同,但是当时给房东打了电话进行了转租信息确认(合同内容没有具体说明),并且获得同意后,我们才签字的,
以上签订的转租合同如果在法律意义上有用吗? 现在因为房东回来后,发现之前租客没有交以前物管费及水费,因为现在找不到前租客本人,只有他的身份证复印件.谢谢您的回答!!
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- [四川-成都]
- 尹朝阳律师
- 94144积分
回复时间: 2013-08-18 15:02
关键是房东是否真同意,一切法律关系应溯源到房东。否则未经房东同意转租,房东有权收回房屋。
追问:
房东同意了,并且派出了一个朋友作为委托人,我们在签订的时候,也电话进行了确认
回答:
建议由房东出具书面并盖手印的委托书邮寄给你。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113949积分
回复时间: 2013-08-19 08:17
应当经过房东的同意。
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