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房本已经抵押、但银行以贷款额度不够一直未放款，合同约定的交房日期是确定的，请问在银行未放款的情况下能
08-18 17:11 悬赏 0 发布者:xinzi1…… 给我留言 地区:北京－西城区 回答:(8)
我是二手房卖方，合同的所有流程基本已经按规定完成，但是在房本已经做完抵押的情况下（已经过户后50天了）、银行以贷款额度不够一直未放款，合同约定的交房日期又是确定的，请问在银行未放款的情况下我能否要求延迟交房？是否构成违约？
问题补充：
但现在买家要求按合同约定的日期交房，可能很难协商。
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 电话：13810012526
- 4616078积分
回复时间：2013年08月19日 07时49分
买方不能按期付款的，可以要求延期交房
追问：
陈律师您好：
我们现在问题就是在合同上只约定了去申请贷款的期限，没有约定清贷款放款的期限。买方认为自己已经完成了合同约定的义务，所以要求届时交房。但我们作为卖方认为在房款都没结清（虽然是因为银行不放款的原因）的情况下，不应交房。你认为这样的话是否构成违约？谢谢您！
回答：
没有约定何时付款，也先放款再交房的，买方不违约
追问：
请问是否有相关法律规定支持？
回答：
中华人民共和国合同法及司法解释
提问者对最佳答案的评价：
回答很详细，谢谢！
其它答案
- [河北-承德]
- 孙新律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-18 18:02
可以签订补充协议约定不放贷的情况下，延迟交房，不属于违约
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-08-18 19:15
你好，需要看合同怎么约定的，建议能来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-08-18 21:16
你好，建议双方协商，发生合同以外的特殊情形，原则上也不可以违反合同约定的。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-08-18 21:16
构成违约
- [北京-朝阳区]
- 常路律师
- 305839积分
回复时间： 2013-08-18 22:08
您好，如果可以签订补充协议，不构成违约。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-08-19 09:46
如果合同中没有就此项进行约定，那你就是违约了。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966772积分
回复时间： 2013-08-19 19:50
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。
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