房屋合同与房产证面积相差大，如何维权？

在购房2年后交房，在缴房屋维修基金时（在房管局）才发现房产证上面的面积比合同上的面积小10多个平方。业主们集体向房开商追讨多交的钱，写了诉求书，并与房开商协商，房开商承诺三个月内返还多交的钱，未承诺赔偿多交的契税、利息（2年）、超出3%的部分要双倍返还（按照国家有关规定）。同时业主方认为房开商有欺瞒行为。请咨询一下如何维护我们全体400多户业主的权益。