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购买的二手房房主不肯过户签字怎么办？
上海 08-20 13:41 悬赏 0 发布者:godfnn…… 给我留言 回答:(8) 08年购一二手房，当时买的是三手房，没有过户，我跟第二任房主双方签了购房协议后，我们把钱全部给了他们（有收条），他们也把房产证给了我们。房产证上是第一任的房主名字，到了今年，我们想起来过户，宝宝要落实户口了，于是电话联系到了原房主，想请他们帮忙过户，刚开始还接电话，后来就说他们已经跟第二任房都已经搞好了，跟他们没关系。不接电话。请问他这么做我是否可以通过法律解决我的房屋产权问题？
问题补充：
如果房子以后要拆迁的话，补偿款是给哪个？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-20 13:46
你好，根据合同相对性原则，你只能要求二房东协助配合过户。如对方不配合，你可以要求支付违约金等。不过建议委托律师及时处理，因为房屋所有权，以产权证记载为准，如果拆迁的话，到时候可能会产生纠纷。如有疑问，可来电咨询。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2013-08-20 13:55
1，因为是和第二任房东签订的购房协议，所以应该起诉第二任房东协助办理过户；
2，在没过户之前，房子登记在谁的名下，谁是名义所有权人，所以，拆迁的时候，你们之间可能会产生纠纷。
2，在没过户之前，房子登记在谁的名下，谁是名义所有权人，所以，拆迁的时候，你们之间可能会产生纠纷。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-20 14:14
1、根据合同的相对性，你只能与第二任房东协商解决或者起诉解决。
2、由于房产没有过户，法律上的权利主体还是第一任房东，所以动迁的时候很容易发生纠纷。
2、由于房产没有过户，法律上的权利主体还是第一任房东，所以动迁的时候很容易发生纠纷。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-08-20 14:35
可以起诉前面二个房主，要求配合办理过户。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-08-20 14:43
根据合同相对性原则，你只能要求二房东协助配合过户。如对方不配合，你可以要求支付违约金等。建议尽快委托律师及时处理，因为房屋所有权，以产权证登记为准，如果拆迁的话，到时候可能会产生纠纷。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-20 15:19
建议协商不成，尽快起诉要求履行合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-20 18:47
向法院起诉要求过户，如需帮助可与我联系
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-08-20 18:53
可以起诉要求法院判决对方协议办理过户的。
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