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变更承租人
天津－南开区 08-22 08:22 悬赏 0 发布者:挺起胸膛面向…… 给我留言 回答:(9) 对方答应变更房子（公产房）的承租人给我，这种变更（有协议）能被法律承认吗？在法律上应被履行吗？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-22 08:47
协议有效，但要办理变更登记。
追问：
既然协议有效，那我是否可以起诉，要求对方协助办理变更手续？
回答：
如果他和别人签了一个同样的协议且过户登记，你只能起诉他违约，承担违约责任而得不到房
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-22 09:03
你好，需要到房管站办理变更登记
追问：
问题关键是，依照协议，我是否可以起诉，要求对方履行协议，协助办理变更手续？
- [天津-滨海新区]
- 刘永超律师
- 44156积分
回复时间： 2013-08-22 09:19
根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》规定，公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。
这份协议应当经得其它同户籍共同生活家庭成员的同意，当然，如果你们之间的协议实在津房置换办理的，相信，津房置换中介中会有类似的家庭成员同意置换房屋的手续文件。
律师建议，此类房屋承租权人变更必须通过合法中介，津房置换进行。
第二种方案，要求对方先买产权，再行与你签订房屋买卖合同。
这份协议应当经得其它同户籍共同生活家庭成员的同意，当然，如果你们之间的协议实在津房置换办理的，相信，津房置换中介中会有类似的家庭成员同意置换房屋的手续文件。
律师建议，此类房屋承租权人变更必须通过合法中介，津房置换进行。
第二种方案，要求对方先买产权，再行与你签订房屋买卖合同。
- [湖北-武汉]
- 林姜律师
- 10230积分
回复时间： 2013-08-22 09:33
协议有效
- [天津-滨海新区]
- 杨立宝律师
- 70958积分
回复时间： 2013-08-22 10:01
必须办理登记手续
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-22 12:36
根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》规定，公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。
这份协议应当经得其它同户籍共同生活家庭成员的同意，当然，如果你们之间的协议实在津房置换办理的，相信，津房置换中介中会有类似的家庭成员同意置换房屋的手续文件。
律师建议，此类房屋承租权人变更必须通过合法中介，津房置换进行。
第二种方案，要求对方先买产权，再行与你签订房屋买卖合同。
这份协议应当经得其它同户籍共同生活家庭成员的同意，当然，如果你们之间的协议实在津房置换办理的，相信，津房置换中介中会有类似的家庭成员同意置换房屋的手续文件。
律师建议，此类房屋承租权人变更必须通过合法中介，津房置换进行。
第二种方案，要求对方先买产权，再行与你签订房屋买卖合同。
- [天津-河北区]
- 孙金刚律师
- 82698积分
回复时间： 2013-08-22 15:57
不能，需要办理更名。
追问：
如果协议有效的话，那对方是否有义务协助办理过户手续呢？房屋买卖合同和这种变更承租人，都说要过户后才可以，可一个重要的问题是，既然签了合同，那双方就要诚实地履行，而对方协助我办理变更手续，应该是合同附随的义务。让我感到不解的是，为什么很少人说，对方应该履行合同，有义务协助你变更手续！
回答：
这属于行政许可行为,只有经过行政部门的许可才可.
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-22 20:46
私下变更无效，需经房管站办理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-08-22 20:57
双方到房管站进行承租权变更，变更后你就是合法的承租人了
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