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关于上海市杨浦区动迁租用公房建筑面积的定义

上海－杨浦区 08-22 15:01 悬赏 0 发布者:mchen8 给我留言回答:(2)

大家好！我们目前属于杨浦区123地区房屋拆迁，我家是租用公房，房卡凭证上记载的底层灶间8.4平米，亭子间8.5平米，统间18.9平米。目前拆迁组说底层灶间这部分面积不属于居住面积，不能计算在建筑面积里面，所以目前只能统间和亭子间计算在居住面积中可以乘以旧里系数1.54得出建筑面积。目前我们对于底层灶间8.4平米非常异议，能否给予详细的解答，谢谢！
另外拆迁组一再强调杨浦区房屋征收就是不能算厨房的，不知道这个说法有无道理？我们下一步该如何呢？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-08-22 15:05

您好！
拆迁部门的说法不合理，厨房也算作适用房，应当给予补偿，如果协商不成，可以通过行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。
详情可来电来访。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-08-22 15:07

租赁卡上有记载，你们又支付租金，应当计算在内。

追问：

张律师，你好！我想知道我们家现在应该怎么办呢？难道真的要走法律程序吗？我也跟拆迁组说了律师的建议，但是她们说没有用的，杨浦区就是不算的，我们也实在没办法了

回答：

协商不成，只能通过法律程序解决。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

追问：

张律师，你好！感谢你的答复。
我想咨询一下，这类案例胜算有多少呢？我也曾经这么跟拆迁组说的，实在不行我就要找律师了，他们说没有用的，条文中都列名的。
我看了一下拆迁条款，上面确实写到了以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按规定类型的换算系数计算建筑面积。
我也查了很多对于“居住面积”的定义，好像是说对于厨房间不能定义为居住面积的。
不知道我的理解是否有误？

回答：

以租用公房凭证所记载的建筑面积为准

追问：

张律师，不好意思了，问题比较多！
我们的租用公房凭证记载的是使用面积（居住面积），这次拆迁是要用居住面积乘以换算系数得出建筑面积的。
现在关键就是他们现在就计算了2间房间即（亭子间+统间）乘以系数了，厨房根本没有计算在内。
他们这种做法是否合理？

回答：

这种做法不合理

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