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婚前男女双方共同出首付买房（主要是男方出），合同写女方名字，用女方的公积金和商贷，婚后加男方名字到房

广东－广州 08-23 23:05 悬赏 0 发布者:fyj218 给我留言回答:(4)

婚前男女双方共同出首付买房（主要是男方出），用女方的公积金和商贷（双方都是外地户口，男方公积金未满一年不能公积金贷款），女方担心用自己的公积金贷款会出问题，没有安全感，强烈要求合同写女方名字；女方答应签合同后、出房产证前双方可以办理结婚证，婚后不久即可办理房产证，房产证上办理2人名字，问题：
1、这种情况婚后男方名字能加到房产证吗？流程是怎样的、大概需要多少费用？
2、女方认为用自己的公积金贷款，有什么风险？
3、若以一方名义签的合同，哪怕2人一起办的房产证，若婚后双方闹离婚，房产分配或变卖房子时签合同的一方是不是有优先权？
4、婚后，若夫妻关系破裂，财产（婚前首付及婚后还款、共同存款）如何分配？是否有其他途径可以规避风险？
5、若这些过程需要补充协议来约束，协议由哪里出具和公正才能生效？

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[浙江-杭州]
杨冬梅律师
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回复时间： 2013-08-23 23:09

1，有贷款，一般不能加。
2，问题不大
3，要相互举证。签合同会有点优势
4，一般是平分的原则。
5，公证处公证最好。

追问：

请教杨律师：
问题1，有贷款，一般不能加。——》是不是要房贷还完后才能加？有无其他途径？
问题2、我女朋友的担心，是因为前不久她一女朋友就是因为夫妇共同买房，用的女方公积金，后来闹离婚，男方拖着，女方一人有无法偿还房贷，很被动，所以我女朋友也担心；有这样的风险吗？
问题3，要相互举证。——指什么意思？
问题5，公证处公证最好。——>是双方自己写好证明材料签字画押，拿去公证处公证即可？还是要专业律师来写证明材料？