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私下签订的有效房屋合同，原房主做了抵押贷款，然后人间蒸发，我怎么维护权益

北京－海淀区 08-24 13:03 悬赏 0 发布者:nangez…… 给我留言回答:(10)

在07年的时候购买了朋友的一套经济适用房，因为没满国家规定的上市期限，所以就没有过户，只是私下签订了协议。等到了5年，朋友不配合过户，并且把房子做了百万抵押贷款，此时我们打官司到了高法，判决结果法院认定我们私下的协议是有效的。但是目前房主和家属已经人间蒸发，贷款公司来我家要拍卖房子。想问下这个情况，法律是怎么认定的？？我应该怎么维护自己的权益？？

问题补充：

1.笔误，不是高法，是北京地方法院。
2.贷款公司已经做了强制执行公证。

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李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-08-24 13:45

到法院起诉解决

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回复时间： 2013-08-24 14:15

向执行法院提执行异议。
生效判决包括继续履行合同的，你应当在生效判决指定履行期满2年内申请强制执行。

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110网律师
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回复时间： 2013-08-24 13:20

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110网律师
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回复时间： 2013-08-24 13:24

你可以将房主起诉至法院，要求其承担违约责任。

我的补充： 2013-08-24 13:28

我国的房地产登记是强制登记，也就是说，房地产权利的取得、变更和移转均需进行登记，如果未经登记，即使事实占有，也不产生物权取得的效力。所以事实上你并未取得房产的所有权，在原房主将房子抵押，导致债主要求拍卖房产，你不能获得房屋所有权时，可以根据房屋买卖协议，向法院起诉，要求原房主承担违约责任。如果你还有问题或者想委托律师，可以拨打010-51296954咨询。