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关于房产过户的纠纷
08-24 19:08 悬赏 25 发布者:骄纵、 给我留言 地区:辽宁－辽宁 回答:(2)
现有一套房子 是一个单位内部盖的对其单位职工出售房号，原房主是其单位职工，手里有一个房号于4年前卖给现在的房主 ，房号出售8000元并给现房主出了买卖收据和协议。现在房子已经发了下来，房子的所有房款都是现房主缴纳的，共约24万元，可是房产证还没有办（房产证小区统一办理）。现在我作为第三方以41万元买得此房（毛坯），并与第二房主达成协议，协议上第二房主包办房产证。可是到了要办房产证的时候，却因为房价上涨，第一房主心里不平衡后悔而不给办理过户手续并想要回此房怎么办？
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回复时间：2013年08月24日 19时23分
你只能找你的卖家，追究其违约责任。
追问：
那最后这套房子产权归谁呢？
回答：
取决于前一个合同的履行情况
追问：
那卖房号的第一房主有权要回房子么？
回答：
合同有效，也不表示合同能继续履行。
合同履行有争议的，提交法院处理，由法院确定。
追问：
额。律师大人。他已经把房号卖出去了，房款等房子的所有费用都是买方缴纳的，他还有权利要回么？况且现在房子我都已经装修好了啊
回答：
那跟你无关，合同相对性，你找你的卖家，你卖家跟他卖家的合同是他俩的事。
追问：
那么我能保护我的权益么？
回答：
你只能找你的卖家，追究其违约责任。
追问：
那么我怎样才能留住这套房子呢？
提问者对最佳答案的评价：
律师大人的回答很耐心！
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