房屋租赁合同纠纷

合同中有约定：如果乙方需增建设施，在和甲方商量同意后方可增建，合同终止后不得拆除。并未说明，乙方要是增建了设施未经甲方同意的，就可以解除合同。而且之前他也有过一次私自改变房屋的事实，甲方并未法律诉讼，而且去年甲方因乙方未按时给付房租曾有过一次官司,其中也并未提及乙方第一次私自改变房屋的事，是否这样就证明甲方默认此事了呢。我就是想乙方做事有很多过分的地方，是否可以和他解除了双方签订的合同。如果法律诉讼，起诉书应该怎么写，赢的几率有多大呢

没有证据证明甲方同意改建，法律也不认可默认，所以乙方违约是事实，房屋现状就是证据。
甲方完全有权利要求解除房屋。
诉状中只要逐一列明诉讼请求，包括要求解除合同，将房屋恢复原状，要求乙方承担违约责任，然后陈述整个事实和理由，最后签字即可。
至于胜诉几率的问题， 胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉 的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案 件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是 一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一 定是为了骗你钱。

打官司的话对于原告肯定对能否胜诉很是关心，您能否讲述一下，如果原告方败诉，是出于什么原因吗，谢谢您

原告败诉的原因太多了，比如证据不齐，对案件认识不清，诉由错误，诉讼技巧差等等，根本无法列举。
另外我想说两句，胜诉败诉从某种意义上来说根本就不重要，重要的是达到目的，将问题解决掉，你一味纠缠于胜诉败诉这个问题上实在没这个必要，再说，胜诉败诉是一个综合因素，不是谁能说了算，更不是谁能决定的，所以你总纠结于这个只能是浪费时间，找到一个正确的方式，将你的问题好好解决掉才是最明智的选择。如果能达到目的，即便败诉，也和胜诉一样，难道不是吗。

感谢你的耐心讲解，其实我的想达到的目的就是想和乙方解除合同，因为和乙方现在关系已经僵持了，而且乙方所做也为违约行为，就是合同中没有明确规定，如果乙方违约就可以和他解除合同这一项规定。而乙方在租赁地所建设施可拆除，我也不想要他那些东西，本人在福建工作，离家太远，实在没有时间和乙方过多纠缠，希望赵律师能够再给我提供一些建议，非常感谢。

你是房主，你想解除合同收回房屋那是你法定的权利，不需要合同约定，你随时可以拿回你的房屋，更何况现在乙方已经有严重违约，你解除合同收回房屋更加是收到法律的保护，所以我给你的第一建议就是报警换锁，拿回房屋，你的目的也就达到了，而且这种方法是完全受法律保护的，也是最便捷的方式。
说几句题外话，你这种案子我办过的太多了，也有特别跟自己较劲的，非要到法院起诉收回房屋，其实真的没这个必要，作为律师，当事人愿意起诉我们也能接，还多收一笔律师费不是？但如果从当事人角度来考虑，起诉既浪费时间也浪费钱，直接报警换锁也不用花那么多钱和时间，结果一样是收回房屋，何乐不为呢？既然你没有时间和乙方纠缠，那就按我说的做，省心省力省钱，还能达到目的。

那能否直接提出解除合同，胜诉的几率应该有大呢，谢谢

可以提出解除合同，如果对方确实违约，我觉得还是有把握的。

违法和违约是否相同呢，乙方这种行为应该为违约了，请问如何断定是违法行为呢，谢谢

合同中有约定：如果乙方需增建设施，在和甲方商量同意后方可增建，合同终止后不得拆除。并未说明，乙方要是增建了设施未经甲方同意的，就可以解除合同。而且之前他也有过一次私自改变房屋的事实，甲方并未法律诉讼，而且去年甲方因乙方未按时给付房租曾有过一次官司,其中也并未提及乙方第一次私自改变房屋的事，是否这样就证明甲方默认此事了呢。我就是想乙方做事有很多过分的地方，是否可以和他解除了双方签订的合同。如果法律诉讼，起诉书应该怎么写，赢的几率有多大呢。

请问我应该收集什么证据呀，以前出租的时候并没有对原设施拍照，现设施到时有拍照，还需要其他的什么证据吗，谢谢