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房屋漏水,地板变形
08-26 18:02 悬赏 10 发布者:marych…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(3)
您好,由于物业清洗水箱,导致房屋漏水,地板变形,请问在协商时,业主要求物业恢复原状时,物业提出:物业恢复原状的前提是,1)先计算地板折旧,地板折旧必须由业主自己承担.这个说法合理吗?2)整间房间有1/3受到损坏,要恢复原状时,另2/3地板费用由业主自己承担,这样说合理吗?法律依据有吗?谢谢!
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间:2013年08月26日 18时35分
你好,物业的说法是不合理的。第一,这个损失完全是由物业自己操作不当引起,回复的折旧之前完好的状态已经不可能,那么就需要计算整个房间需要维修的费用,如果可以单独维修受损的部分,那么只承担该部分费用。如果无法单独维修该部分,需要整体维修(地板可能因为颜色原因,无法单独维修的可能性比较大)则需要支付整体的费用。第二,折旧是否需要业主自己全部承担,也未必,因为这个维修的原因并非是业主引起,所以,折旧部分物业至少也要承担部分。
提问者对最佳答案的评价:
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其它答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间: 2013-08-26 19:46
1、折旧计算赔偿,2、应当整体计算。3、若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
- [上海-长宁区]
- 戴海龙律师
- 8900积分
回复时间: 2013-08-26 22:20
物业的要求有些过分。如果没有物业过错,业主无需换地板,那么也就不存在折旧。现在因为物业过错导致业主被迫换地板,物业理当承担大部分地板费用。即使地板存在折旧,物业也应当承担大部分折旧。
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