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二手房买卖中介代收评估费问题

天津-南开区 08-27 17:20  悬赏 25  发布者:wwsgam…… 给我留言  回答:(8)
我之前买了一套二手房 在中原地产中介办的 当时跟业主谈完了中介让我交中介费 然后说把评估费也一起交了 我当时以为评估费都是房管局收的 和税款一样是必须交的钱 就直接给了 当时给我开了个收据 后来我听说这个评估费不一定非得在中介公司交 可以自己找评估公司 而且很便宜 基本500-1000就能搞定 因为一般都会有折扣 可是中介却收了我6250元 后来我问他们 说是没超过收费上限 所以就是合理的 但是别家中原有的就收七八百 这部分差价肯定被他们分了 而当时他们利用我不懂相关知识的弱点让我交钱 我以为大中介不会骗人 结果上了当 我想问 这个钱我能追回来吗
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全部答案
回复时间: 2013-08-27 18:01
你可以向房管部门和工商部门举报,也可以起诉
  • [天津-滨海新区]
  • 刘永超律师 VIP
  • 电话:17622816290
  • 45947积分
回复时间: 2013-08-27 18:19
你好,天津中介机构没有你想象的那么简单,对方完全是按照规定找到符合资质的评估公司进行评估房屋价格的,否则,房管局那也过不去。正如你所知道的,评估费一般一个件就是500到1000元。你可以要求评估公司开具正式发票,来确定评估公司实际收取了多少评估费,没有发票,任何收据都没用,要求返还。
    当然中介公司与评估公司很熟的,评估公司完全可以多上点税钱,把票给中介开出来。如此,上边的方法就没用了。
    本人不清楚你的房屋价值,房地产评估收费,100万以下房屋 评估费依照千分之五收取,你的房屋评估费6250元,正常应当是价值125万的房子。
    
    建议,进一步与律师咨询
我的补充: 2013-08-27 18:20
倾听细节后,或许会有更多的办法。
追问:

我的房子是205万买的 不算税款 然后他们说评估公司给评到200万 不能再高了 所以是按200万评估的 我觉得中介显然是利用我不懂这方面相关知识 强买强卖 我想知道有没有可能把钱要回来

回答:

200万价款,评估费的收取,依照规定应该确实没有问题。最后的办法是你看看能不能通过了解到其他在中原地产办理评估的评估费收取情况。如你所遇到的情况,中介公司人员有可能在评估费里吃了很大的差价,建议,先不要找中介了,先拿着收据直接找评估公司,自己找,到那询问下你的这个件收费多少钱。不要让对方拖时间,若是可以记录现场情况,通过技术进行记录,希望中介与评估公司,还没有商量到如此详细。
拿到这份对你有利的一手证据,如评估公司你这个评估件的收费记录。

追问:

我先去试试 先谢谢您的详细回答 麻烦您了

回答:

不客气,成熟的市场,各中介机构的技巧也是显得成熟了。

回复时间: 2013-08-27 17:41
房屋中介公司没有资格进行评估的,你可以向房管部门和工商部门举报,也可以起诉
追问:

可是他们说他们是以给评估公司代收的名义收了我的钱 然后他们给我找评估公司 这里面他们把本来应该打折的那一部分都黑了 我想问这个涉及不涉及合同诈骗

回复时间: 2013-08-27 18:52
三方合同中对评估未进行特别约定,现在也还未为你进行评估服务的,你可以告知中介无需其代理找评估公司,要求退还代收的评估费。协商不成可诉讼解决
回复时间: 2013-08-27 19:21
依合同约定,如果没有约定,你可向中介公司要回评估费,自己找评估公司评估,协商不成,诉讼解决
回复时间: 2013-08-27 20:15
你可以向房管部门和工商部门举报,也可以起诉
回复时间: 2013-08-27 21:09
当时中介已明确是中介费及评估费,且你已自愿交纳,故收费是合理的,不存在欺骗行为。
回复时间: 2013-08-31 01:31
中介部门不能评估,不具备资质,因此他们是找合作方的,你可以要求退款,自己去找评估,但是这要结合你们的合同约定了,只要没有约定中介提供介绍评估服务的,就可以要求退款。
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