请专业人士帮忙看下此合同是否有效

租房协议
甲方（出租方）
乙方（承租方）
1、 经甲乙双方友好协商，甲方将文体二楼西厅出租给乙方，开台球厅适用，租期为壹年，租金为贰万元整，租金一次性交清。
2、 无论什么原因，在承租期停业，甲方不负任何责任，房租概不退还。
3、 承租期内产生的一切费用，由乙方负担。
4、 乙方负责甲方现有房屋的设施完好，如有损坏全部由乙方负责赔偿或修好。
5、 租房期限从2010年9月4日至2012年9月4日止。
6、 经甲乙双方协商，提前在2010年3月9日签订协议，如乙方违约无论什么原因，由乙方付2012年房租贰万元。
7、 此协议一式两份，甲乙双方各执一份，此协议从签字之日起生效。