小区供热和违约金赔付的问题

我07年新买的楼房,迟交了近三年不说,还各种手续都没有,就是说根本就不具备交房的条件,但是因为业主闹得不行,开发商就急着交房,购房合同约定是市政集中供暖,分户计量;由于集中供暖要交政府不少钱(听说4000多万呢),开发商没钱交,就私自改为小区内部天然气锅炉供热,我们业主都有意见,怕以后暖气烧不热也怕暖气费太高.请问我现在能起诉开发商这方面给我赔偿吗?(因为集中供热目前看来是不可能了)怎么赔?(我们小区共有2600多户业主)
还有就是违约金的问题,本来约定07年底前交房的,迟一天赔万分之一,可是现在开发商一分也不赔,说是当时给我打的折扣很低了(很多业主这样的),不可能再赔了,(9折以上的赔点,9折以下的一分不赔),合同上也没有约定打折了就不赔啊,我是不是可以起诉让他赔偿所有的违约金?违约金赔偿到哪一天?起诉日还是判决日,还是交房日(现在还没收房呢,因为他手续不全,不敢收啊)
还有就是9折以上赔付的也要扣掉一年,说是2008年修路(确实有四个月在修路)影响施工了.但是他要扣一年的,是不是不应该啊.而且我的房子是约定的2007年底前交房的,与修路也没有关系吧,是不是我要起诉,开发商也不能拿这一项跟我说事儿啊.是不是他得按照合同约定的全部赔我啊