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退房或者换房

广东－广州 09-02 15:17 悬赏 35 发布者:狗皮膏药房给我留言回答:(8)

本人去年12月在广州天河某楼盘以3万多总价510万的价格买了一套170平米号称6000/平米的精装现楼发售的样板房，当时说是可以2013年元月底就交楼的但是合同上面注明的是2013年6月30交楼。但是从去年底一直到2013年五月初，开发商以各种理由推迟交付。自交付之日起，房子的各种质量问题层出不穷，先后两家验房公司各验出43和58个问题点：房屋漏水，地面墙面多处空鼓，电器损坏，空调不制冷，五金生锈，墙纸发霉发黑发黄鼓包开胶，地板刮花掉漆，门窗合缝不严等等。直到现在已经是九月份了，我们要求退房，开发商说是按原价退房可以，我们要求换房，开发商则声称以现价补差价，因为去年底到现在房价涨了有近1.2万。请问这样的官司可以打赢吗？望广州的律师给出意见为谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2013-09-02 15:35

房屋质量问题，开发商违约，可以起诉并索赔

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2013-09-02 15:32

你好，据你所述，有合同约定根据合同约定处理，协商不成，可以向法院起诉。

我的补充： 2013-09-02 15:33

可要求对方承担违约责任

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-02 15:33

确实退房只是退原价以及利息；
如果房价涨了，你自己也要想要这套房子，可以要求开发商维修，或者自己维修后要求对方支付维修费用。
如果延迟交付的，可以要求支付逾期交房违约金。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2013-09-02 15:41

起诉违约，要求赔偿。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-09-02 15:47

如果经过鉴定房屋有严重质量问题影响居住的话，可以起诉退房并按合同约定由开发商承担赔偿责任！

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2013-09-02 16:00

可以解除合同，要求赔偿损失包括升值部分

追问：

问题是现在开发商的意思，退房按原价，换房按照现价。实在太不公平。合同里面约定是延迟交楼后90天后可以解除合同，现在据6月30号才64天，没有到约定时间。但是房子就是真的烂的一塌糊涂。如果打官司，可以的得到升值部分的补偿吗？律师费用多少？诉讼费用多少？

回答：

合同法113条规定要赔偿实际损失，应包括升值部分损失。
律师费可以按胜诉比例收取
按120万算损失的话，诉讼费约15000元。

追问：

谢谢回复！想咨询如何认定在法律上的交楼？我们是5月10号在没有看到房子，没有拿到钥匙，还要必须先缴纳三个月管理费，签收了收楼通知书后才给我们钥匙的。但是因为当时就发现两个浴缸是破裂的必须更换，还有门框开裂啊等等问题所以就给了一把钥匙给管理处至今。因为一直都在不停维修不断被发现出来的问题，所以这个房子根本无法居住，达不到居住要求。想请问这样也构成法律意义上的交楼了吗？那岂不成了开发商规避违约责任的手段了吗？他们也可以不用支付违约金吗？也没有构成法律意义上的违约吗？

回答：

一个是签收，另一个是经房管部门验收。
不合格就不用收楼。对你不利。