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产地产中介口头承诺那套二手房不用交5.6的营业税,但在房管局递件时才知要交营业税,这样可以告中介吗?
09-03 09:34 悬赏 0 发布者:emilyy…… 给我留言 地区:广东-广州 回答:(8)
中介带我去看房,我说了200万以下的房子才能接受,这套房子房产证和完税证明都未过5年,但实际交税和购买的时间是1996年,当时,中介说她已经打电话去公司确认了,这种情况是不用交5.6的营业税的,我当时都表明了,如果要加营业税,我就不买了,中介再三地说她百分之一百的保证不用交营业税的,于是双方签了买卖合同,但合同上写了所有税费由买家负担,还要支付3万元的中介费。我们到房管局递了件之后,才知道这套房还要交5.6的营业税,现在这种情况,中介有负责吗?我可以拒付中介费吗?
合同上写的丙方(中介)的义务和责任是
1.丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。
2.丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务,按照法律法规定履行职责。
3.非经甲乙双方当事人书面同意,房地产中介服务机构不行泄露买卖双方的信息资料等。
4.因丙方过错赞成当事人损失的,丙方应当承担赔偿责任。
现在由于中介没有先了解清楚这套屋的税金问题,还给我保证不用交营业税而让我签定这份合同,让我损失了十几万,我可以告中介吗?可以拒付中介费吗?
合同上写的丙方(中介)的义务和责任是
1.丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务。
2.丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务,按照法律法规定履行职责。
3.非经甲乙双方当事人书面同意,房地产中介服务机构不行泄露买卖双方的信息资料等。
4.因丙方过错赞成当事人损失的,丙方应当承担赔偿责任。
现在由于中介没有先了解清楚这套屋的税金问题,还给我保证不用交营业税而让我签定这份合同,让我损失了十几万,我可以告中介吗?可以拒付中介费吗?
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最佳答案
- [广东-广州]
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回复时间:2013年09月03日 10时51分
非常同情你的遭遇,但希望您能平静看完下面的分析:即使合同第4条看起来是可以诉讼的,但由于税费是你购买该套物业必然发生的费用,在税种和税率都是确定的情况下,你交的税费,都不是你的损失;所以你不依照第四条请求赔偿基本得不到支持。
关于中介方因为预算造成失实的问题,在服务上,是存在一定过错的。你有权要求他们减少中介服务费用。具体你可以与中介公司协商
关于中介方因为预算造成失实的问题,在服务上,是存在一定过错的。你有权要求他们减少中介服务费用。具体你可以与中介公司协商
我的补充: 2013-09-03 10:52
至于证据,你也可以重新收集
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢!
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回复时间: 2013-09-03 09:37
这是可以的
追问:
问题是,中介只是口头承诺,怎样才能有证据?
- [北京-西城区]
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回复时间: 2013-09-03 09:40
中介有承诺的,可以起诉中介
追问:
问题是口头承诺,找不到证据
- [江苏-无锡]
- 周斌律师
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回复时间: 2013-09-03 09:40
有证据证明中介有相应的承诺的,可要求赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-09-03 09:42
可以向法院起诉
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回复时间: 2013-09-03 10:08
这是可以的
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回复时间: 2013-09-03 10:11
可以向法院起诉
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间: 2013-09-03 10:52
口头承诺对你不利。
建议先去房管局投诉中介失察。
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