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购买二手房业主一直未出示房产证件

广东－深圳 09-03 14:26  悬赏 0  发布者:137984…… 给我留言  回答:(11)
8月19日跟业主和中原中介签了买房合同，交了订金3万，上面注明7天之内验房产证件，到今天业主也一直未出示房产证件，这种情况是否算是业主违约了
问题补充：
能要求中介退还我订金吗？还有我合同上有写：买方须于9月19日前（含当日）将除订金交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定银行监管帐号或者其它第三方监管帐号中。买方须于2013年9月19日之前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料。并配合银行贷款调查，审查和审批等手续。卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准。
）像这样情况是不是要等到9月19日才算业主违约啊，今天中介说，要以这个时间才算业主违约。7天是验证房产证不能算业主违约。是这样的吗？
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  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4552458积分
回复时间： 2013-09-03 15:36
算违反约定
  • [广东-深圳]
  • 张勇律师 VIP
  • 电话：13418954058
  • 94232积分
回复时间： 2013-09-03 21:25
1，可以要求业主出具房产原件或到国土局查询房产产权档案。
回复时间： 2013-09-03 14:29
可以要求承担违约责任的。
回复时间： 2013-09-03 14:30
可以要求出示房产证.
回复时间： 2013-09-03 14:36
你好，已经违约，可以要求出示房产证件。
回复时间： 2013-09-03 14:43
你好，对方已经违约，可以追究对方的违约责任。
回复时间： 2013-09-03 15:02
对方已违约，你有权要求出示证件。
回复时间： 2013-09-03 15:06
是的，带上证人去交涉
回复时间： 2013-09-03 15:12
发函告知，准备维权。
回复时间： 2013-09-03 16:01
可以要求按约定处理，如果对方无法履行合同义务的，可以解除合同，并要求赔偿损失。
回复时间： 2013-09-03 17:35
需提供你们有约定7天之内验房产证的证据，否则很难认定卖方违约。
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