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房租年付，现在退租，房东要按月付的租金扣

09-06 09:43 悬赏 0 发布者:zhaigu…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(4)

当初租房子是按年付交的，1500每月，一下子交齐了12个月的钱。

现在因房子太吵，想要提前退房，合同规定要扣3个月的租金，房东说这个租金要按月付的算，2000每月，不能按年付的1500算了，我感觉他这样扣不合理，合同上写明了租金是1500每月，凭什么按2000每月扣呢

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间：2013年09月06日 22时56分

协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。
中华人民共和国合同法
　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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