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我要求借出的房产按出借时面貌原物归还，应该以哪些法律条款为依据？

09-07 12:32 悬赏 0 发布者:cngam 给我留言地区:北京－石景山区回答:(4)

31年前，我母亲经法院判决与我舅舅分别继承了一半的农村宅基地房屋。母亲当时在外地工作，经法院判决书明确：将自己的一半房产借给舅舅使用，待她回家时必须归还。10年前母亲退休后，多次与舅舅交涉归还房产事宜，舅舅拒不归还。去年母亲去世，由我继承该房产。可舅舅说此房产归他使用超过20年，已经属于他所有。因此，我以最高人民法院《中华人民共和国民法通则》第126条为依据向法院提起了上诉，要求原物归还。最近十多年，舅舅未经权利人的同意，私自在我母亲拥有使用权的地界上盖了新房。我要求舅舅拆除侵权建筑，按判决书原貌归还。舅舅却要我支付给他侵权建筑的费用。请问，借用的房产是否应该按出借时的原貌归还？我请求拆除不被权利人认可的侵权建筑，应该以哪些法律条款为依据？

问题补充：

对方未经权利人许可，私自在我母亲的使用权地界盖房，我要求拆除不被权利人认可的侵权建筑，应该依据哪些法律条款？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年09月07日 12时52分

对于借出的物品权利人有权要求原物返还，但在司法实践中，如果原物已经灭失且无法恢复原状的，权利人也只能要求赔偿原物的实际价值。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下:

我的补充： 2013-09-07 12:56

1，借用的房产是否应该按出借时的原貌归还？
是的。
房屋产权以登记为准，既然这套房屋有法院判决归你母亲所有，则你母亲是合法产权人，借给你舅舅你舅舅也只有使用权，他所主张的使用超过20年产权归他所有的说法是不成立的，你作为你母亲的法定继承人，也有权要求你舅舅将房屋返还。
现在房屋已经拆除，你有权要求你舅舅将房屋恢复原状，返还给你原房屋，但如果无法恢复的，原房屋灭失的，你只能要求你舅舅对你赔偿房屋现有的价值，按照目前房屋市价计算即可。

我的补充： 2013-09-07 13:05

2，我请求拆除不被权利人认可的侵权建筑，应该以哪些法律条款为依据？
对于你舅舅新盖的房屋，是否有审批手续还需要查询，如果有审批手续，你舅舅新建房屋是合法的，你无权要求拆除，如果未经审批，你舅舅新建房屋属于违章建筑，你有权向建委或城管举报要求拆除。
这里需要说明的是，即便你舅舅非法占有你母亲的房屋，但也不代表你舅舅对宅基地的使用权是非法的，因为农村的宅基地使用权和房屋所有权并不全是一致的，还与户口相互联系。
如果你母亲去世前就是本村户口，那么她既有宅基地使用权也有房屋所有权，你舅舅擅自拆除你母亲房屋自建新房肯定是违法的，但如果你母亲已经不是本村户口了，那么你母亲对宅基地没有使用权，只是基于判决对房屋有所有权而已，再这样情况下，你舅舅如果是本村户口，对整个宅基地使用权都是合法的，建房审批也很可能做的下来，这样情况下，你就没有权利要求你舅舅拆除新建房屋，只能要求赔偿原房屋实际价值了。

我的补充： 2013-09-07 13:08

3，关于要求返还原房屋的法律规定。
《物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

我的补充： 2013-09-07 13:18

4，关于要求拆除违法建设房屋的法律依据。
根据《村庄和集镇建设管理条例》的规定，第三十七条在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照前款规定处罚。第

我的补充： 2013-09-07 13:21

5，关于维权方式。
关于上述房屋返还或赔偿责任，你可以采取一下方式维权。
（1）协商解决。
就上述侵权责任，你可以出示确认你母亲房屋产权的判决书等等，要求对方承担立即返还房屋，或者要求支付房款。如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由对方对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

我的补充： 2013-09-07 13:22

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢赵律师，解答非常详细。我们正在考虑请律师协助处理此事。若产生新的其它问题，将继续请教于您。

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