请问我这官司能打赢吗？我已经于4天前向法院提起诉讼

长话短说，事情是这样的：我在商业街上开了一家店，今年6月份我邻居的店面贴出转让，我就想转过来扩大自己的店面，于是和邻居去协商，邻居的店面房租是9月24日到期，年租金是12000元，邻居要我出3.5万元转让费，然后店面转让给我，同时把剩余的3个月多房租送给我，租期到了后由我和房东自行协商租赁事宜。我本来要邻居把他们的房东叫来，三方一起签字，邻居不肯，说这事我们自己协商就可以了，和房东签协议是房屋到期后再签的。我想想看也是，现在转租都是要转让费的，就没再坚持。于是我和邻居是签订了房屋转让协议。然后邻居拿了我3.5万元搬走了，我开始装修，同时等待房东来找我签协议。到8月24日的时候，房东来了，告诉我说这房屋他不租的，自己要用了，然后把他和转给我房屋的邻居的租房协议给我看，让我看傻眼了，因为里面清清楚楚写着一条：该房屋没有房东同意不允许转租第三人。那么我出了3.5万元转让费和1.3万元装修费，难道只能打水漂了吗？我只能去找以前的邻居索要，但是邻居不肯给，说我和他的转让协议已经生效，要我自己和房东商量去。我已于3天前向人民法院提起诉讼，要求前邻居归还非法所得3.5万和装修费1.3万元。请问我的官司有多少希望？我没有请律师，是自己起草的诉讼书