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房子已过户 房主不肯及时交房 我能采取哪些有效措施？
江苏－南京 09-11 13:41 悬赏 0 发布者:237903…… 给我留言 回答:(8) 买的二手房，房子已经过户，银行贷款也已下来，现在只剩一个一万多的尾款未付，原作交房时付清的，现在房主以贷款时间太久为由，要求加钱才肯交房，不然就要延迟交房时间，而且原本在房价以内的电器也要拿走，请问这样我能直接去换锁吗？如延迟交房能要求赔偿吗？
问题补充：
能去法院起诉直接强制执行交房吗 大概要多长时间?还有现在房主说是我们违约在先，原因是合同上签订的是7月1号交房，（付款方式是除去首付款剩下的待新房产证出来后以贷款的方式付给房主，留一万多尾款待交房时付清，新房产证是7月6号才拿到的）而银行贷款是9月4号才到账，房主的意思就是既然是7月1号交房，那贷款就应该在7月号前到账，现在等于是延迟了两个多月，要求我们赔偿这个违约金，请问这个合理吗？合同上并没有明确约定银行什么时候下款。
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回复时间： 2013-09-11 13:41
协商不成，起诉维权
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回复时间： 2013-09-11 13:47
按合同约定处理，卖方违约的，协商解决，协商不成，直接起诉，不能自行换锁
追问：
那耽误交房的时间能要求赔偿吗
回答：
可以要求索赔
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协商不成，起诉维权
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你要到法院起诉要求卖方交付房屋，并承担违约责任。等法院结果下来，房主不肯交付房屋的话，你可以申请法院强制执行。
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按协议处理
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回复时间： 2013-09-11 14:15
如果双方协商不成，可以到法院起诉，要求对方承担相应的违约赔偿责任。
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回复时间： 2013-09-11 14:36
你好，建议你诉讼解决，可以要求对方承担违约金，如有疑问可以电话咨询！
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- 张笑云律师
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回复时间： 2013-09-11 17:12
你好，依据合同的约定。
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