房屋买卖合同纠纷

买卖协议制定如下：1，今甲，已双方协商，考虑到甲方两夫妻年岁已高不适合在外租住，所以暂时只能将房屋其中的一部分以8万元钱卖给已方，暂不办理房产过户手续。以协议签订之日起，已方一次性付清给甲方8万元。剩下的7万元待到甲方搬出时，甲方将房屋连同产权交给已方时已方再付清7万。  2.房产在还未有全部交给已方之前而出现楼房改造或拆迁，甲方应按改造或拆迁所分的，属于已方所有的面积而补偿。  3.现将已方所购部分房屋位置如下。  4将来甲已双方不管出现何种情况，有一方违反上述协议所造成的经济损失由违约方赔偿。   我已住在里面6年，进出与甲方不相冲突，2007年签订买卖合同。已付7万元，有收条。   我想咨询甲方年岁已高，由于没有明确过户时间，我很担心，是否通过律师向法院起诉，要求法院确认买卖合同有效，所购部分房屋归我所有。我部想退房，是否有其它办法解决。盼回复，谢谢。