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关于为买卖房屋交易的细节问题
浙江－温州 09-14 12:25 悬赏 0 发布者:anyuxi…… 给我留言 回答:(2) 我的情况比较复杂，房屋是在建成后直接买下，至今未交易
按房产中介的说法，未买卖房屋交易需纳税高达6万，将近10%，为同样房屋，已交易过情况下的10倍！
同时在房产证上写的是我奶奶的名字，爷爷已经去世。
房产证上未写我爷爷的名字，同样按中介说法，交易前需前往司法局办理手续，需奶奶及爸爸和几个叔叔全部到场。
说明一下，一直未把房产过户是因为首套房买卖按揭贷款可获得折扣，如果真按上述情况所说前往司法局办理手续，还能算首套房买卖么？
按房产中介的说法，未买卖房屋交易需纳税高达6万，将近10%，为同样房屋，已交易过情况下的10倍！
同时在房产证上写的是我奶奶的名字，爷爷已经去世。
房产证上未写我爷爷的名字，同样按中介说法，交易前需前往司法局办理手续，需奶奶及爸爸和几个叔叔全部到场。
说明一下，一直未把房产过户是因为首套房买卖按揭贷款可获得折扣，如果真按上述情况所说前往司法局办理手续，还能算首套房买卖么？
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回复时间： 2013-09-14 15:29
房屋在你爷奶名下，有人去世了，发生继承，需要继承人协商一致去公证处做继承公证后改名。
看接受遗产的继承人名下还有没有其他住房，有的话，不是唯一住房。涉及买卖过户时的个税交问题。
看接受遗产的继承人名下还有没有其他住房，有的话，不是唯一住房。涉及买卖过户时的个税交问题。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-09-14 12:36
你应该先办理继承，然后才能出售。
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