这样的合同发票房能买吗？

我想购买一处公建房，是政府委托一大型房地产公司开发的经济适用房的一楼，非常便宜，但此房没有产权证、使用权证，只有合同发票；合同为房屋使用权转让合同，已说明此房为无规划审批手续建设，现办不了产权证、使用权证等，如将来政府出台新规定该房可以办理产权证，由买方自行办理税费自付，开发商协助；若经政府相关部门或司法机构认定合同无效，双方互不承担任何责任，购房者可选择继续居住或退房，如退房则开发商返还购房款；合同亦不注明此房使用期限，售楼处只说跟楼上住宅使用期限一样只要房子不拆就可住；此房转让开发商不给更名；房款一次性付清。买的人很多。请问这样的房子能买吗？这样的合同有效吗？将来出现纠纷法院能据此合同判决吗？急盼回复！
如果法院认定合同无效，会是什么结果？开发商收回房子，退回房款吗？如果是这种结果的话倒是可以接受。恳请律师再明确一下，有助于我早做决定。谢谢。说明一下，房子倒不至于强拆，因为是政府委托开发的经济适用房的一楼，开发商较大有信誉。