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如果是向开发商借贷买房，但是在缴完借款前，开发商需要扣押房产证，如果这样可以吗？

09-15 18:48 悬赏 0 发布者:g1ggg1 给我留言地区:上海－上海回答:(9)

如果是向开发商借贷买房，但是在缴完借款前，开发商需要扣押房产证，等缴完借款后再给我们房产证如果这样可以吗？

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年09月15日 18时50分

你们协商一致，可以！

追问：

请问这样有风险吗？他们会不会私自拿去交易？还需要注意些什么吗？

回答：

房产证是你的名字，他们没有办法正常交易

追问：

那如何防止一房二卖呢？

回答：

办理预告登记、过户登记

追问：

房产证上写着我的名字的话？是不是就算做办理完过户登记了啊？预告登记的话是我们去办的吗？谢谢！！！

回答：

既然房产证已经是你的名字就不存在再过户问题，一房二卖就不可能了，除非在过户之前已经发生

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-15 18:49

你好，如果你同意，可以。

追问：

请问这样有风险吗？他们会不会私自拿去交易？还需要注意些什么吗？

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2013-09-15 19:04

可以的。如果房屋抵押未经办理登记无效的。

[上海-虹口区]
何李律师
1663积分

回复时间： 2013-09-15 19:14

你这有风险的，不过最好先办理网签就好。

我的补充： 2013-09-15 19:15

要阻止一房二卖，办理网签就好。你这样确实可能一房二卖

追问：

一房二卖是什么意思啊？网签呢？

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-09-15 22:28

你好，需要经过你的同意。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-16 07:18

到住房和城乡建设局办理抵押登记即可，不一把产权证书给对方。避免风险。
中华人民共和国物权法
　第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-09-16 09:14

需要与开发商协议。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-09-16 09:20

可以的，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-09-16 11:02

你愿意的话，当然是可以的。

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