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母子共有房产如何转到一人名下

北京－通州区 09-15 21:30 悬赏 10 发布者:im_che…… 给我留言回答:(15)

各位律师好。目前我与我母亲共同拥有一套北京市普通住宅，房产证已满5年，唯一住房，无贷款。现在我想把房产全部转到我母亲的名下，办理赠与节省费用还是办理买卖节省费用呢？另外如果房产全部转到我母亲名下后，她再将房产出售这两种方式各有什么影响呢？期待您的解答！谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-09-15 21:36

您好，建议赠与。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566682积分

回复时间： 2013-09-15 22:32

更名后还要出售的，一般建议买卖

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-09-15 21:32

办理赠与节省。

我的补充： 2013-09-15 21:32

后面一个问题是什么意思？

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-09-15 21:37

您好，办理赠予。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-15 21:38

您好，办理赠予。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2013-09-15 21:44

赠与或买卖的方式

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-15 21:46

可以赠与

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-09-16 00:03

可以买卖

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-16 07:11

赠与，具体到住房和城乡建设局咨询，参考如下
计算过户费用表
一、五年之内  买房名下无房产
1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%  个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
二、五年之内买方名下有房产
契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
三、五年之外  买房名下无房产  卖方名下有房产
1、90m2一下，契税=评估价1% 个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%  个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
四、五年之外买方名下有房产  卖房名下也有房产
1、90m2—144m2一下契税=评估价3% 个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
五、五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房
1、90m2以下契税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%  营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2 契税=评估价1% 免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%  免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（
1、无论多大面积契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元