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婚前独立购买的房产出售时需要配偶的委托同意吗？
09-16 20:55 悬赏 0 发布者:一缕香传 给我留言 地区:北京－北京 回答:(15)
10年前独立购买了一处房产，4年前结婚，目前正在办理离婚，但户口本上还是“已婚”状态，且配偶是外籍，长居国外。现在需要出售这处房产，需要配偶委托同意还是可以自己独立办理？
问题补充：
现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，无需配偶同意的话，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房正明以及结婚证正明这是婚前财产？是在办过户时向建委出示吗）
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间：2013年09月16日 23时11分
如果您当时是全款买房，或者在结婚前已结清全部贷款，则是您的婚前个人财产，您可自行处分，无需配偶的同意。北京的房产在出售时，要先做房源审核，这时您要出示房产证、结婚证及购房合同等证件、文件；若买您房子的人是贷款买房，贷款银行在面签时也要审核上述证件；最终在建委过户时同样需要出示上述材料。若您的房子在婚后还有银行贷款，则共同还贷部分属于夫妻共同财产，这时就需要配偶的同意了。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢，等了几个小时终于得到详细的解答了！
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-09-16 20:57
可以自己独立办理。
追问：
现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房证明以及结婚证证明这是婚前财产？是在办房屋过户时向建委出示吗）多谢！
回答：
不用的，如果需要对方会提出来的。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-09-16 20:58
属于您的婚前个人财产，您有权自己出售，无需配偶的同意。
中华人民共和国婚姻法
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
中华人民共和国婚姻法
第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产；
追问：
现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房证明以及结婚证证明这是婚前财产？是在办房屋过户时向建委出示吗）多谢！
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
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回复时间： 2013-09-16 21:09
您好，属于婚前财产，不需要。
追问：
现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房证明以及结婚证证明这是婚前财产？是在办房屋过户时向建委出示吗）多谢！
回答：
您好，详情来电咨询。
- [山东-济南]
- 章丘胡安昭律师
- 6403积分
回复时间： 2013-09-16 21:11
明显的婚前财产，个人认为可以自行处置。
追问：
现在的主要疑问是，如果个人可以自行处置这处房产，那在出售房屋的什么环节会有人检视这是婚前财产（也就是需向谁出示购房证明以及结婚证证明这是婚前财产？是在办房屋过户时向建委出示吗）多谢！
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-09-16 21:14
不需要配偶的委托同意
追问：
现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向建委出具购房证明和结婚证么？
- [北京-西城区]
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回复时间： 2013-09-16 21:18
自己可自行处分财产
追问：
现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向建委出具购房证明和结婚证么？
回答：
是的。。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-09-16 21:30
咨询房管部门。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-16 21:41
属于您的婚前个人财产，您有权自己出售，自由处分
追问：
现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向房管部门出具购房证明和结婚证就可以么？
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
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回复时间： 2013-09-16 21:44
自己可自行处分财产
追问：
现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向房管部门出具购房证明和结婚证就可以么？
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
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回复时间： 2013-09-16 21:45
可以单方转让
追问：
现在的主要疑问是，卖房时需要向哪个部门证明这是婚前财产？过户时向房管部门出具购房证明和结婚证就可以么？
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2013-09-16 22:13
原则上不需要
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-16 22:15
你好，房产是你的婚前个人财产，与配偶无关。售房不需要你夫人同意。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-09-16 22:16
你好，如果该房是你婚前个人财产，你自己处分即可。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-09-16 22:37
您好！属于您的婚前个人财产
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