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户口未能及时迁移是否违约

上海－虹口区 09-21 09:16 悬赏 0 发布者:husky9…… 给我留言回答:(9)

我是房东，居间协议已签定金已收，但房屋买卖合同没有签订，现在买家要求我迁出所出售产权房（86年造）中的户口，否则买家申请的公积金贷款可能不被审批，经咨询所属派出所户籍管理处，在非直系亲属处落户必须提供房屋买卖合同和发票及其他一些必备资料，15个工作日审批流程。问：在签订的居间协议中没有提及任何关于户口问题的情况下，如果买家以户口没有及时迁移造成不能贷款从而无法签订买卖合同为由说我违约是否成立？需要赔偿双倍定金吗？或者是否有其他的解决办法。谢谢

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回复时间： 2013-09-21 09:21

结合具体情况的

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回复时间： 2013-09-21 10:51

结合具体情况

[上海-虹口区]
何李律师
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回复时间： 2013-09-21 09:32

户口不迁出，对于卖家来说反正是很不利的，至少我作为买家，不迁出户口，我是不会买这个房子的。户口问题是个非常重要的问题，但是有时却被大家视而不见，可能是被忽略了吧。不迁走户口，是否违约，得看你们合同的约定，虽然没有直接说明户口的事情，但是不你迁走也不能摆脱认定你违约的可能，总之，目前的情况我觉得你还是占便宜多一些，买家亏一些。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-09-21 09:51

没有约定不违约

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回复时间： 2013-09-21 10:04

购房合同里没有约定户口问题的不构成违约。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2013-09-21 10:11

如合同中没有约定您必须迁移户籍。您无需承担违约责任，建议协商解决，签订好买卖合同，约定好具体的条款。详谈电话联系
中华人民共和国合同法

第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
　　（一）当事人的名称或者姓名和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。