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租房违约索赔

北京－宣武区 09-22 06:19 悬赏 0 发布者:lamber…… 给我留言回答:(11)

我是合同甲方，今天接到乙方电话，说要明天退房，合同规定乙方应于今年9月1日交下半年房租，乙方至今未付。
合同中规定：
1、租赁期内乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，并按月租金100%支付违约金
2、合同第九条第四款第一项规定：乙方不按照约定支付租金达10日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋
3、乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金100%向甲方支付违约金
4、违约责任第四条规定乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金50%标准支付违约金
请问专家，乙方现在的态度是仅支付一月违约金，并支付未付房款。我认为不合理，请问各位专家我应如何计算索赔额？

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全部答案

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249874积分

回复时间： 2013-09-22 09:56

可以起诉追究违约责任

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-09-22 08:44

对方逾期未缴纳租金属于违约行为，你可以要求对方立即支付拖欠租金后，并承担违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-09-22 09:06

对方逾期未缴纳租金属于违约行为，你可以要求对方立即支付拖欠租金后，并承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-22 09:07

按合同约定办理。协商不成的，可向法院起诉。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-09-22 09:20

你好，违约金过高。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-09-22 09:28

你好，乙方违约，你可以要求对方立即支付拖欠租金后，并承担违约责任。
100%违约金约定过高，如果起诉，乙方可以要求法官适当减少违约金的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-22 09:34

违约金过高。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-09-22 09:34

违约金不超过实际损失的百分之三十。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-22 09:41

一个月的违约金过高。只应支付不超过损失的百分之三十

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-22 09:54

协商不成，到法院起诉，主张对方按合同约定，承担违约责任。
中华人民共和国合同法

　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。