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怎样分单有效吗？

甘肃－临夏 09-23 19:32 悬赏 0 发布者:287934…… 给我留言回答:(7)

祖母去死前就已吧房屋过户给大儿子.祖母去死后小儿子有权来分割吗？并且是找队上的人写了个分单。分单上大儿子没有签字按手印，只有所谓的私章。在法律上那个分单有效吗？补充说明；1976年祖父去死，1992年房产过户给大儿子，1993年大儿子翻修，1996年祖母去死。1997年找的人写的分单。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3925841积分

回复时间： 2013-09-23 19:39

结合具体情况的

追问：

祖母去死前就已吧房屋过户给大儿子.祖母去死后小儿子有权来分割吗？。分单上大儿子没有签字按手印，只有所谓的私章。在法律上那个分单有效吗？补充说明；1976年祖父去死，1992年房产过户给大儿子，1993年大儿子翻修，1996年祖母去死。1997年找的人写的分单。分单上2个儿子都不是本人签的字。也没按手印.只有私章.和证人签字画押。请问这房屋归谁？小儿子有权分割吗？那样的分单有效吗？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4553498积分

回复时间： 2013-09-23 19:39

这个案件，时效应当也会是小儿子维权的一个障碍

追问：

回答：

有没有效我就不考虑了，可就近找律师帮助。

[甘肃-兰州]
钟晶律师
464103积分

回复时间： 2013-09-23 19:42

你好，已经过户就不能了。、

追问：

是农村房1989以是大儿子的了

回答：

你好，我的意见已经在电话中说了，建议最好能携带所有的材料与律师面谈为宜，说什么都是闲的，最后还是要看案件材料决定的。

[甘肃-张掖]
杨培栋律师
193366积分

回复时间： 2013-09-23 20:04

没有权利分割。

追问：

回答：

以产权证为准。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-09-23 20:47

你好：建议您在咨询这个案子时向律师说明涉案房屋是宅基地房，根本就没有产权证，只有宅基地使用权证。因为如果真的是房屋产权证过户给大儿子，则不存在涉案房屋的继承问题。但是现在的问题是涉案房屋是宅基地房，是以户为单位家庭共有的，不是宅基地使用证登记在大儿子的名下就是大儿子的个人财产，这不影响房屋的共有性质，而且在司法实践中往往也是父亲去世后就将宅基地及承包地登记在长子名下的，但这不能认定该宅基地和承包地是长子个人的，就象登记在父亲名下的地也是有数人承包一样的道理。分单是对祖产的分割，如果是真实的不违背家庭共有人意愿的，则是合法有效的。如果是他人伪造则对大儿子不产生法律效力。

追问：

1989年就是大儿子的了怎么还有权分割？等于说祖母是住在大儿子家的

回答：

你好：问题是宅基地房，是以户为单位家庭共有的，不是宅基地使用证登记在大儿子的名下就是大儿子的个人财产。