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房东跟二房东的合同约定不得转租,我跟二房东签的合同,得到了原房东的同意
09-25 21:48 悬赏 10 发布者:amos_d…… 给我留言 地区:上海-浦东新区 回答:(2)
尊敬的律师先生/女士 :
您好!
本人租了个房子,有些问题:房东跟二房东的合同约定不得转租,我跟二房东签的合同,得到了原房东的同意,并且在我跟二房东的合同上签了名字,我想询问下我这个合同具不具有法律效力,如果原房东赶我走我是不是可以不搬走(房东跟二房东合同未到期)?
我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
依据上述法律规定,如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
看了这个条款,我想知道我属于哪种情形?如果就这个转租违约,房东可不可以解除我的合同?
您好!
本人租了个房子,有些问题:房东跟二房东的合同约定不得转租,我跟二房东签的合同,得到了原房东的同意,并且在我跟二房东的合同上签了名字,我想询问下我这个合同具不具有法律效力,如果原房东赶我走我是不是可以不搬走(房东跟二房东合同未到期)?
我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
依据上述法律规定,如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
看了这个条款,我想知道我属于哪种情形?如果就这个转租违约,房东可不可以解除我的合同?
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回复时间:2013年09月25日 21时52分
既然你与二房东签订的租赁合同中有原房东的签字,说明他是同意转租的。因此你们之间的合同是受法律保护的
追问:
这么晚了还在啊,谢谢你的回复, 房东跟二房东的合同明确规定不得转租,我想问这个跟我这个会有冲突?还有房东开始说不得群租,只让住一人,现在我住两人,问下这个房东可以对我限制么?这个没有写进合同,但是口头上说了的,问下这个有没有法律效力?再次谢谢你的回复!
回答:
两个人应该不算群租的,如果真是群租,那么合同肯定无效。没有写进合同的内容“口说无凭”。
追问:
O(∩_∩)O谢谢你!
提问者对最佳答案的评价:
谢谢李律师的热情回复~
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