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承租公房居住权问题

09-26 13:52 悬赏 20 发布者:zhang5…… 给我留言地区:北京－西城区回答:(12)

父亲在世时由父亲承租教育部的公房一套，产权属轻工业部。母亲早亡，我和姐姐从小跟父亲生活在这套房子里。1969年我下乡，户口迁去兵团。1989年我因工作调动回北京，在航天部工作，当年托关系把户口迁回老房子里。在此期间，父亲于1981年去世，同年房屋被轻工业部转租给在轻工业部工作的我姐姐（她是承租人）至今，我姐姐没有从轻工业部分到其他住房。我从1989年开始在老房子里住了一间，1994年航天部分给我一套两居室，在2000年根据国家政策购买该两居室成为自有住房。另外，我还在大连及北京以家人的名字买过两套房。最近房屋面临拆迁，我姐姐要求我搬出老房子，还要我迁出户口。

请问：
1. 我还能在轻工业部现租给姐姐（原租给我父亲）的房子里住吗？她能把我赶走吗？
2. 如果房屋要被拆迁，我能从里面分到父亲的遗产吗？或者从拆迁款中拿到钱吗？

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最佳答案

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间：2013年09月26日 14时03分

1、你有住处，不应该和房主姐姐争住了；2、该房产不是遗产。3、如果该房产你姐姐买断你不能得到拆迁补偿。

追问：

您看，主要是我从小就在这房子里长大，有感情了。再说我的户口也在这（单立户，我是户主），还是可以争取一下吧？

回答：

你在别人的房子住一辈子，房子也不是你的。

追问：

可是，这房子原本是轻工业部租给我父亲的，也不该由我姐姐独享吧？拆迁的话我是否也有一份可以争取的权利呢？

回答：

我认为你没有权利。但是也可以试试，有钱能使柜鬼推磨啊。

提问者对最佳答案的评价：

。。。

其它答案

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2013-09-26 13:54

如果根据拆迁政策有你的份额你就可以得到相应的补偿

追问：

王律师，我能在这套房子里合法居住吗？我姐姐能把我赶出去吗？

回答：

根据你说的情况，房屋的承租人属于你姐姐，他有权决定是否让你居住，因为你在哪已居住多年，如果你不搬，他只能向法院起诉你。

回答：

根据你说的情况，房屋的承租人属于你姐姐，他有权决定是否让你居住，因为你在哪已居住多年，如果你不搬，他只能向法院起诉你。

追问：

嗯，谢谢王律师。如果她向法院起诉，我胜诉的机会大吗？我还有什么其他方法争取自己的权利呢？

回答：

如果拆迁时你还在那住着，户口还在那，要看拆迁政策对户口和实际居住人是否有补偿，如果有，你就会有相应的利益。

追问：

好的，非常感谢王律师。请问，我每年有大概半年时间在自己航天部的房子里和大连居住，影响我在这边实际居住人的地位嘛？

回答：

应该不影响，关键是拆迁时你要主张权利

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 14:00

主要的权利都是承租人的

追问：

请问魏律师，我从小就在这房子里住着，就一点权利都没有吗？如果房子拆迁了，我能争取到什么利益呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-26 14:03

你好，1、你是公房的实际居住人，你姐姐无权把你赶走
2、拆迁政策规定有你的份额你就能分到
3、如需进一步咨询，请来电或面谈。

追问：

陈律师，我每年有大概半年时间在自己航天部的房子里和大连居住，影响我在这边实际居住人的地位嘛？

我能怎么跟拆迁办争取我的利益呢？

回答：

你姐姐是承租人，但你也是实际居住人，拆迁方对户口和实际居住人有补偿的，你可以主张权利。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-26 14:13

1您姐姐是承租人，您无权居住。
2房产拆迁，补偿款给承租人，与您无关。
3如果拆迁补偿政策，按户籍补偿，由您的部分。具体看拆迁补偿政策。
中华人民共和国合同法

　第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

追问：

您的意思是如果我姐姐轰我走就一定要搬出去吗？毕竟我的户口在这房子里那么多年，如果她告到法院，会强制我搬走吗？

再说，她也只是承租人，房子的产权在轻工业部，她有权轰走我吗？

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-09-26 14:15

您好，具体根据拆迁政策，如果有你份额可以得到相应的补偿

追问：

好的，谢谢常律师，我能怎么争取我的利益呢？毕竟我的户口在这里那么多年了，还有单独的户口本。

回答：

您好，可以要求。

追问：

请问常律师，我姐姐有权让我搬走吗？她是承租人，房子的产权在轻工业部。

回答：

您好，详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-09-26 14:19

你好，具体如下：
1、原承租人死亡已变更承租人：在原承租人死亡后，经家庭成员就变更承租人达成一致意见，并经公房产权人或者管理人同意变更公房承租人，变更后发生拆迁，取得的拆迁补偿款，应当认定归变更后的承租人。2、原承租人死亡未变更承租人：家庭成员就变更承租人不能达成一致意见，或者公房产权人或者管理人不同意变更公房承租人，在此时间发生拆迁补偿的，得从具体情况分析，从而确定遗产。3、承租人获得补偿款后死亡：应当认定拆迁补偿款归承租人所有，按照遗产来处理，有遗嘱的依照遗嘱，没有遗嘱的按法定继承来进行。4、承租人在补偿款落实之前死亡:需要根据详细情况进行认定，如果拆迁补偿协议在承租人死亡之前达成，那么承租人死亡后，补偿款项应作为遗产处理。如果承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人的主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。

追问：

变更承租人是1981年，那时我姐姐在北京，我在大连，家庭成员没商量，轻工业部就把承租权转给她了。我现在还能在这房子里住吗？

回答：

你好，既然已经确定的承租人，那么你是否能住在里面，需要经过承租人的同意。

追问：

赵律师，如果承租人不同意我居住，我就一定要搬走吗？毕竟我的户口本上写着我在这住啊。

回答：

你好，原则上是这样的，但是如果你一定要住，就算对方报警，公安机关也不会强行让你办理的。

追问：

好的，谢谢您。如果对方去法院告我让我搬走，我胜诉的机会大吗？我还有什么其他办法保证居住权呢？