该问题已关闭

房屋回迁安置违约纠纷

吉林－延边 09-26 18:25 悬赏 0 发布者:赵正春给我留言回答:(7)

2011年5月，我的房屋拆迁时跟拆迁办和开发商签了回迁安置协议，当时我提出第一不要顶楼，第二不要大山房，所以我选了三号楼二单元402号楼，五层楼的第四层，可是今年9月20日去交款拿房钥匙发现，我要的楼变成了顶楼，五层就不见了。我就去找开发商问为什么我要的不是顶楼，现在怎么变成顶楼呢？再说要是在盖楼的过程中有变故，是不是要通知或跟我商议，更可气的是给钥匙的时候也不给说明，等我去找问个究竟时，才装糊涂说怎么没给你找差价呀，我说这不是找不找差价的事，我不要顶楼你们给我调房吧，他们说调不了，我说你们自始至终有故意之嫌，你们这是欺诈跟卖假货没什么两样，这样我们只能对符公堂，打一场官司再所难免，我只能起诉了，他们说随便，这种情况我应该怎么办好。请给我出个主意吧。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[河南-信阳]
张国权律师
78975积分

回复时间： 2013-09-27 09:10

对于这种情况，要看你的合同里面有没有具体说不要顶楼的条款，如果没有的话，收集证据。提起诉讼

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-09-27 09:48

如合同中显示你的房子不应是顶楼，开发商擅自变更合同，属于违约，应当承担违约责任，

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-09-27 09:52

合同中是否有相关的约定？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-27 10:07

您好，如果之前有书面约定，那就以书面约定为准；
如果没有书面约定，那就相对难办，建议您不要急于诉讼，多想点别的办法与开发商协商解决

我的补充： 2013-09-27 10:08

在走协商途径的同时，注意收集证据

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-09-27 10:51

有合同的按照合同约定处理，既然拆迁协议中有明确约定你不要顶楼，那么你有权要求开发商立即对你的房屋进行调换，同时要求追究开发商违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下:

我的补充： 2013-09-27 10:53

1，关于房屋问题的解决。
开发商没有如约履行义务，你可以要求其立即将房屋调换，换为其他楼层，或者要求解除合同，退还给你相应拆迁款。

我的补充： 2013-09-27 10:57

2，关于如何追究对方违约责任的问题。
无论要求更换房屋还是补偿款支付，你可以同时要求对方承担违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

我的补充： 2013-09-27 10:58

3，关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述违约责任，你可以出示拆迁补偿合同等凭证等，要求对方承担赔偿责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由对方对你进行退赔即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

我的补充： 2013-09-27 10:59

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。