遗产继承方面的问题

我家在沈阳，我姥爷育有四个子女。大姨于68年去世，大姨夫带着他们的孩子在福建居住，与沈阳的亲戚基本无来往。姥爷于98年去世，一直与我母亲同住并由其赡养。老人去世后，房子由我与母亲共同居住（我父母于88年离婚）。家中大舅、二舅在沈均有120平住房，福建大姨夫有120平，其女也另有婚房。现在，两个舅舅决定放弃继承权，并把房产更到我母亲名下。而福建大姨女儿坚决表示要继承原本属于我大姨的一部分。现有如下问题：
     1.房产价值的界定由谁完成，应该找哪个权威部门？以您经验，43平老房的手续费大概为多少？
     2.由于我母亲一直赡养老人，而我大姨基本未尽到赡养义务，并且其余子女均有自己的住房。从法律的角度来讲是否会对我母亲倾斜？而如果去法院打官司，应该由谁起诉，起诉费由谁出?
     3.大姨对我姥爷房产的继承上，其三兄妹是否也有继承权？大姨的女儿大概可分得总房产现金价值的几分之几？
     衷心感谢您的细心解答！