二手房合同纠纷 跪求！

你好.耽误你宝贵时间.但务必请你帮帮我.我现在寝食难安.由衷的万分感谢你.现在年老父母还不知情.我不敢告诉他们.怕他们接受不了.父母都是年过六甲.靠务农维持家计.如果按照合同来办.税费应由我才承担.我真的连死的心都有了.2.8万对他们来说差不多是2年的收人或者是更多.
   事情是这样的.父母和我借了10多万买了一套二手房准备做婚房用.卖家是一个律师.我是以46.5万包干价的形式和中介谈妥.签订合同的时候中间提出要把房价和税费分开以便填写.我同意了.
   卖方就营业税和个税出具了一个承诺书（合同上没有其他费用约定）.承认由他方出2.8万（交首付款时由中介代收，现首付已付，也过户了）.但是合同上写明过户相关费用由我出｛当时想反正包干价没有在意｝.现在户已经过到我名上了.需要交2.8万税款才能取证.才能去银行办按揭.可现在卖方不承认承诺书的效应.拒绝缴纳2.8万税费.一再催促我去办按揭.
   合同上写明过户当日交房.现在他以不去银行办抵押为由拒绝交房.
万分感谢