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已交定金和首付，合同无法达成一致，退房要付违约金吗？
浙江－杭州 09-27 20:24 悬赏 5 发布者:Lala_k…… 给我留言 回答:(2) 咨询
今年7月签的认购协议，交了一万定金，之后分两次共交了房款全额的60%，在签购房合同时与房产公司无法达成一致，没能成功签约，是否能退房，需要支付违约金吗？可以取回全部首付和定金吗？
无法一致的原因是我想在合同中注明该房产在建过程中及交房时被购买方发现有质量问题的，不能达到国家标准，购买方有权要求赔偿或退房，想增加若干的相关细节，被房产公司拒绝，说购房合同是统一规格的，不能添加其他条款，这样是合理的吗？
今年7月签的认购协议，交了一万定金，之后分两次共交了房款全额的60%，在签购房合同时与房产公司无法达成一致，没能成功签约，是否能退房，需要支付违约金吗？可以取回全部首付和定金吗？
无法一致的原因是我想在合同中注明该房产在建过程中及交房时被购买方发现有质量问题的，不能达到国家标准，购买方有权要求赔偿或退房，想增加若干的相关细节，被房产公司拒绝，说购房合同是统一规格的，不能添加其他条款，这样是合理的吗？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-27 20:33
不合理,你可以拒绝签订合同
追问：
如果想退房，能取回定金和首付吗？
回答：
可以要求退!
追问：
要求退房要付违约金吗
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-27 21:21
可以要求返还定金及首付款。
追问：
请问这种情形下我方提出退房算违约吗，是否要支付违约金，谢谢！
回答：
原则不算违约，具体要看合同。
追问：
目前只在预订的时候签了一份认购协议，还没签购房合同。但认购协议上有写超过预定日期未完成首付或签约合同的，公司有权不卖房子给购房者，且不退还定金。因为合同谈不好，我没签约，但是已超过预定日期了，我现在决定退房，这样的话是不是定金就没的退了？
回答：
建议通过诉讼程序解决，未签订合同并非一方原因所致。
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