3.老三有权申请法院重新依法分割房产吗？除房子外，还有其他一些遗产啊！

三兄弟均年近古稀，住城郊农村。早在十八年前，三兄弟共建住房一栋。另还有一栋祖传老屋。后来老二去了外地谋生。
        老大孤老，去年春去世。办完老大的丧亊，老二与老三即商议分割两栋房产。老三以有房产证为由，他要独得那栋共建住房。老三又以四年前老大给他儿子写了遗言为由，他要多得祖传老屋。因老二多年在外，不了解情况，也不懂法，听到老三有房产证又有老大的遗言，头都被老三搞晕了，看来形势对自己很不妙，心想如能争取分到一些子也就不算错了，又急着要走，争议结果：共建住房，老二苦争到六分之一，老三得六分之五；祖传老屋，老二争取到三分之一，老三得三分之二。并写了一张分房协议，双方签了字，但未公证。
        二个月前，有老乡告诉老二：早在十个月前，老三就私自把房子卖了(政府征地拆迁)，钱也领掉了，一直瞒着。老二得知后，即多次请老三告知卖房情况。但老三不予理睬，拒不告知。并且己与老二断绝了联系。又，现已了解到：所谓老大写了
的遗言，其实是叫遗赠扶养协议，但老大的最后几年，仍一个人生活，且生活得很悲凉。老三的儿子对老大根本没尽到扶养义务，没给过一分钱，没给过一顿饭。倒是老二年年寄钱给老大。还有，去年春老三说他有房产证，上个月才知道那不可能是房产证，应是集体土地使用证，因为本村从未盼发过什么房产证。
        请问：1.现在老三企图独得房产和其他遗产，可以认定老三撕毁协议在先吗？那张十八个月前两人订的分房协还有法律效力吗？可以撤消吗？2.老二有权向法院诉讼，申请法院确认老三的所谓昨房产证无效吗？申请法院确认所谓老大的遗言无效吗？3.老三有权申请法院重新依法分割房产吗？除房子外，还有其他一些遗产啊！